Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
О расторжении ДКП, безденежная расписка, доступ в банковский сейф, решение суда
Частный маклер
14 февраля 2023
5 512
3
О расторжении ДКП, безденежная расписка, доступ в банковский сейф, решение суда

Суд принял решение расторгнуть договор купли-продажи квартиры с возвратом квартиры в собственность истца, поскольку истец (продавец) исполнил договор и передал квартиру по акту приема-передачи, а ответчик (покупатель) не уплатил за квартиру, предусмотренную договором купли-продажи цену.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, в настоящее время квартира находится в собственности ответчика, который проживает в ней, в квартире никто не зарегистрирован. В день заключения договора купли-продажи стороны заключили договор аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями. Несколько раз в период действия установленного срока доступа к сейфовой ячейке продавец обращался в банк с просьбой предоставить доступ, однако банк отказал в этом, т.к. в договоре аренды сейфа имеется опечатка, истец (продавец) указан в нем как покупатель квартиры; в период действия доступа к сейфу продавец звонил покупателю и просил посетить банк вместе, чтобы исправить опечатку, однако покупатель отказался. Таким образом, продавец квартиры не получил денежные средства, т.к. не получил доступ к банковскому сейфу, в котором находились причитающиеся ему по договору купли-продажи денежные средства, по причине наличия опечатки в договоре аренды банковского сейфа. На следующий день после истечения периода доступа к сейфу, предоставленного истцу, денежные средства из сейфа забрал представитель ответчика; это свидетельствует о недобросовестности ответчика, т.к. до истечения срока договора аренды сейфа оставалось два дня. Учитывая наличие договора аренды банковского сейфа, в который были заложены денежные средства, причитающиеся продавцу за проданную квартиру, суд признал безденежной представленную ответчиком расписку, из которой следует, что истец получил от ответчика денежную сумму за квартиру.

(Определение Московского городского суда от 28.04.2016 N 4г-4632/2016)

Это и многое другое в моем Telegram-канале - "Риэлтор Даниил".

Автор
Теги
3
Частный маклер
Могут подойти
3 комментария
17 февраля 2023, 12:26
Михаил, ключевая ошибка "Обычно ключи от сейфа передают в обмен на расписку". Так делать нельзя. Но сейчас не об этом.
Рассмотрим стандартный пример. Пишу коротко и по существу. Думаю Вы, как профессиональный участник рынка, поймете сжатый смысл.
1-30 - срок аренды сейфа.
1-27 - для продавца.
28-30 - для покупателя.
25 - регистрация сделки.
25 - встречаются, передают квартиру, там же меняются расписка на ключ (критическая ошибка, см. первое предложение и не только из-за возможных ошибок в договоре аренды сейфа нельзя менять расписку на ключ).
25 - продавец едет в банк и получает отказ в доступе.
Вот Вам и описанная в посте судебная ситуация в рамках сложившегося порядка организации и проведения сделок.
Устоявшаяся практика "я тебе ключ от сейфа, а ты мне расписку" - прекрасный повод остаться без денег и квартиры, но с возможностью отстоять свои права в суде при условии, что конкретный порядок взаиморасчетов был отражен в договоре купли-продажи. Если бы в договоре не был отражен порядок взаиморасчетов, то продавцу было бы практически невозможно доказать факт неполучения им денег.
Есть другие решения суда, когда продавец заходит в банковское хранилище, а там денег нет или не хватает. При этом порядок взаиморасчетов через банковскую ячейку отражен в договоре. В таком случае суд считает, что продавец все получил и для предъявления претензий к покупателю оснований у него нет.
Ответить
1 450/50 000
0/50 000
16 февраля 2023, 21:45
Мутная история. Как продавец смог передать расписку покупателю и передать квартиру по передаточному акту не получив денег не понятно. Обычно ключи от сейфа передают в обмен на расписку, уже на этапе когда покупатель не пришёл в банк нужно было бить тревогу. На лицо не соблюдение технологии проведения сделки.
Ответить
309/50 000
0/50 000
16 февраля 2023, 16:48
Молодцы, что смогли доказать де-факто отсутствие денег. Банк был привлечён однозначно, но всё на тоненького очень. Наверное, в дкп была ссылка на способ взаиморасчётов через ячейку, какие-то свидетели (риэлторы, сотрудники банка, пересчёт/проверка денег перед закладкой и т.д. и т.п). Ну и сам факт технической ошибки в договоре ячейки и повторный доступ покупателя - это конечно плюс, иначе, могли с треском завалить это дело. Сказав, что ячейка к взаиморасчётам не имеет никакого отношения (хранили ключи, акт передачи, шампанское и так далее), а деньги наличными отдали - взамен на расписку, что является серьёзным документом, но как выяснилось не всегда. Фиктивная природа документа не прошла, а справедливость восторжествовала на этот раз.
Ответить
744/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости