Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать квартиру, если собственник пропал и не выходит на связь?
Елена Резюкова
1 октября 2023
Вся Россия
5 349
4

Добрый день!


Подскажите, пожалуйста, что делать в текущей ситуации. Ситуация следующая:


4-х комнатная квартира 83 кв.м., три собственника, один из которых уроженец Украины, родственник, является дядей двух других собственников. Собственник имеет долю 1/12 в квартире, получил в наследство от матери. Он на связь не выходит, никаких контактов с ним нет с 2016 года, в квартире не проживает и не появлялся с того момента, коммунальные платежи не оплачивает. Два других собственника хотят продать квартиру


Возможно ли в такой ситуации признать его долю незначительной и выкупить в судебном порядке? А также, если это реально, можно ли одновременно выставить квартиру на продажу и с «задатком» от покупателя в стоимость этой доли 1/12 прийти в суд, чтобы на эти деньги выкупить долю?

Могут подойти
4 комментария
2 октября 2023, 07:44
Лучший совет
Для того , чтоб "выкупить", надо найти у кого выкупать. То есть , нужен собственник, а возможно уже и его наследники...
То, что долька маленькая , это не значит, что она ничья.
Если нет сведений о месте пребывания сособственника в течение пяти лет, то его можно через суд пробовать признать безвестно отсутствующим или умершим (статья 276 ГПК РФ).
Но наследников то никто не отменял. Проще найти человека или достоверные сведения о нём.
6
0
453/50 000
0/50 000
2 октября 2023, 14:00
Добрый день. Думаю правильнее вам этот вопрос обсуждать с юристом по недвижимости. У риэлторов, а здесь риэлторы, просто нет практики решения подобного рода вопросов. Наверно можно через принудительный выкуп с размещением денег за продажу на депозите суда. Но даже если представить, что все получится, то сколько это все займет времени и самое главное кто же потом купит квартиру, где в истории формирования права будет заочное решение суда.
2
0
441/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 октября 2023, 09:19
по первому вопросу - теоретически можно, основная проблема в том что собственник отсутствует. в таких случаях его может представлять "адвокат по назначению", а может случиться и так, что суд вообще не примет такое исковое в связи с отсутствием собственника. опять же, уроженец украины или гражданин украины - принципиально разные моменты тут вам надо консультироваться очно с юристом-жилищником.
по второму вопросу - даже сложно представить, где вы найдете такого ̶м̶а̶м̶о̶н̶т̶а̶ покупателя, который согласится дать деньги на таких условиях. хотя встречаются разные люди... )))
4
0
584/50 000
0/50 000
2 октября 2023, 07:46
Здравствуйте. Насколько я понимаю, единственный вариант - это в судебном порядке признавать его умершим, далее наследство и далее продажа. Признание доли незначительной также возможно, но не имеет смысла, если собственник пропал. Ситуация у вас очень сложная, вам нужно проконсультироваться с судебным юристом по срокам и перспективам этого дела, понять, стоит ли начинать.
5
0
373/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости