Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение при продаже квартиры
ID: 86729301
16 сентября 2024
Вся Россия
6 771
4

Уважаемые эксперты, буду благодарна за ответ.

Логически понимаю, что налога быть не должно, но выписка ЕГРН ввела меня в заблуждение.


1) квартира оформлена по ДДУ в ипотеку 17.11.2020 г. Муж заёмщик, я созаемщик.

25.11.2020 г. вся сумма стоимости квартиры переведена на эскроу-счет.


2) в 2022 году мы вносим мат.капитал в счет погашения ипотеки и в апреле 2024 г. погашаем ипотеку полностью, также выделяем доли детям (по 1/18 у двоих детей, 16/18 у нас с мужем в совместной собственности).


3) 28.05.2024 г. оформляем у нотариуса договор мены, согласно которому доли детей в этой квартире меняются на долю мужа в другой квартире, таким образом и у меня, и у мужа данная квартира теперь единственное жилье.


Исходя из данных вопросы:


1) правильно ли я понимаю, что выделение долей детям и последующий договор мены никак не влияют на дату, с которой начинается отсчёт срока владения нами квартирой? (А именно с 25.11.2020 г.)


2) т.к. дети не совершеннолетние, то в договоре мены указано, что я являюсь их представителем - это же не могут расценить так, что у МЕНЯ появилась ещё одна недвижимость?


А смутило меня то, что в ЕГРН указаны только даты выделения долей, а именно: 12.04.2024 г. и договор мены от 28.05.2024 г., согласно которому детские 2/18 перешли в собственность супруга.


Спасибо !

Могут подойти
2 комментария
16 сентября 2024, 18:09
Лучший совет
Добрый день! По этой части всё правильно понимаете. Я так понимаю, что на договор мены Вы получили разрешение органов опеки, иначе никак. И тут должно быть понимание природы договора мены. Если доли детей, на момент перехода права по договору мены, это не единственные доли, т.е. у них была ещё какая-то жилая недвижимость, то у детей возникает налог, ибо менее пяти лет в собственности. Если иного жилья не было, тогда всё хорошо, т.к. по единственному жилью минимальный срок владения составляет три года.Тоже самое касается доли мужа, которая на тот момент точно была НЕ единственной, а значит, если мена произошла ранее пяти лет, то у мужа возникает обязанность подачи налоговой декларации, если сумма дохода более одного миллиона рублей.
8
0
742/50 000
0/50 000
16 сентября 2024, 17:43
Добрый день. 1. Правильно. 2. Нет конечно.
7
0
42/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости