Продажа не оформленного дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа не оформленного дома

ID: 112169436

10 февраля 2024

Вся Россия

4 213

В собственности только земля. Дом 1998 г постройки не оформлен, в нем центральный водопровод, газ магистральный. Хотим продавать. Как быть? Если оформлять дом, то потом ждать 5 лет, чтобы продать без налога? Можно ли продать не оформляя?

Автор

Теги

ID: 112169436

дом участок налог продажа недвижимости оформление

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

8 700 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 9

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Алексеевская

12 мин.

Новоалексеевская улица, 18К1, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

10 февраля 2024, 17:46

Лучший совет

Добрый день. Можно продать в текущем виде, но в таком случае Вы лишаете себя всех покупателей с ипотекой, субсидиями, сертификатами и т.п. Таких очень много. Т.е. купить сможет только тот, у кого есть свои деньги.
Может все же есть шанс зарегистрировать как ранее возникшее право? На дом вот прям совсем никаких документов нет?

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112169436

Автор

22 февраля 2024, 22:34

Ничего себе(( вот теперь вообще непонятно как продавать🙈

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей ТСТ

22 февраля 2024, 16:27

Дом у вас есть , просто это не жилье или недвижимость ( можете продать как имущество ), а просто имущество , которое вы храните на своем участке, ну в квартире у вас она не помещается ( если кто будет пристовать, что это незаконная постройка ))) а вот электричество , газ и вода у вас это временное подключение (техническое ) после того как оформите дом как жилье /недвижимость , придется заново провести ( как минимум на бумаге ) уточните , а то как поставите на учет , могут все отключить ..

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112169436

Автор

13 февраля 2024, 20:40

Подскажите, пожалуйста, что это за вариант ранее возникшее право? И как оформить такой вариант? Дом на 5 сотках, не рублевка😁. Район Химки. В доме газ, водопровод, не хотелось бы сносить

187/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Дегтярева

13 февраля 2024, 11:19

Позволю себе не согласиться с коллегами. Ставить или не ставить на учёт дом зависит от многих факторов: назначения, целевой аудитории, ценового сегмента. Если у Вас небольшой домик на большом участке на Рублёвке, то я бы рекомендовала вообще его снести.
Если дом с участком в бюджете до 6-7 млн, лучше изыскивать варианты для постановки на учёт. В идеале - как ранее возникшей право.
Минимальный предельный срок владения может быть и 3 года, если дом у Вас единственное жильё. В общем порядке - да, 5 лет.
Можно ли оптимизировать и свести налог при продаже к минимуму - это тема индивидуальной консультации, на которой поднимаются все личные вопросы, чтобы разработать план экономии на налогах.

709/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

11 февраля 2024, 15:22

То чего нет продать нельзя (а юридически дома нет). Т.е вы будете продавать участок (но по цене дома с участком). Полную стоимость никто не даст кроме того (как и говорили выше) не будет покупателей с ипотекой. Так что наверное (ИМХО) наилучший путь дом узаконить (возможно удастся под дачную амнистию подвести). А дальше уже продавать. По схемам оптимизации налогов это отдельная тема (и чаще всего платная)

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

10 февраля 2024, 19:13

Здравствуйте. Смотря где происходят события. Нередко в регионах рассчитываются "на коленках' и покупают объекты без документов. Если это Москва/МО, вряд ли кто-то рискнет покупать неоформленный дом, а кто рискнет - будет пытаться сильно сбить цену.

По налогам нужно смотреть, есть варианты законной оптимизации: распределение стоимостей между участком и домом, применение вычетов, продажа движимого имущества и т.д. Может там не все так страшно будет, если со знанием дела к вопросу подойти...

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 112169436

Автор

10 февраля 2024, 18:21

Есть план бти на кальке. И документы на газ и электро

53/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях